KOMFORTOWY DOM DLA RODZINY | OGRÓD + TARAS 40 m² | 15 MIN DO KRAKOWA | GARAŻ

Dom, w którym naprawdę czuć przestrzeń i komfort życia.
Na wynajem przestronny dom o powierzchni użytkowej 219 m² (251 m² całkowitej), położony w spokojnej części Modlniczki tuż przy granicy Krakowa.
To propozycja dla osób, które potrzebują więcej niż standardowy bliźniak oferuje na rynku zarówno pod względem przestrzeni, jak i funkcjonalności.
Dom gotowy do zamieszkania od zaraz idealny dla rodziny lub klientów relokujących się do Krakowa.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Przemyślany układ zapewnia komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną
Parter:
salon z wyjściem na taras i ogród
kuchnia z jadalnią
sypialnia
łazienka
pomieszczenie gospodarcze
garaż w bryle budynku
Piętro:
sypialnia główna garderoba prywatna łazienka
2 sypialnie
łazienka
łącznie 4 sypialnie
łącznie 3 łazienki
strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ
Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z dużym tarasem stanowi realną przestrzeń do życia
To miejsce do odpoczynku, pracy na świeżym powietrzu i spędzania czasu z bliskimi
Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²
kameralna zabudowa
cisza i zieleń
wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność
ogrzewanie podłogowe w całym domu
piec gazowy Vaillant z zasobnikiem
klimatyzacja
rekuperacja
światłowód
instalacja TV
system alarmowy
automatyczna brama
drewniane drzwi
okna 3-szybowe
zmiękczacz wody
pralko-suszarka
Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny i niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA
Modlniczka / Wielka Wieś spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa
centrum Krakowa 15 20 min
lotnisko Kraków-Balice ok. 7,1 km
szybki wyjazd na obwodnicę
szkoła 5 min
przedszkole 3 5 min
Lidl 6 min
Factory Kraków 7 min
restauracje, usługi, siłownia w pobliżu

DLA KOGO
dla rodziny
dla osób pracujących zdalnie / IT
dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie
dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU
czynsz 8000 zł / miesiąc
media według zużycia
okres letni: ok. 700 zł
okres zimowy: ok. 2000 zł
kaucja 8 000 zł
najem długoterminowy
prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik
Paradigm Capital Nieruchomości Premium
Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

COMFORTABLE FAMILY HOUSE | GARDEN + 40 m² TERRACE | 15 MIN TO KRAKÓW | GARAGE
A home where you can truly feel space and everyday comfort.
For rent: a spacious house with a usable area of 219 m² (251 m² total), located in a quiet part of Modlniczka, just next to Kraków.
This property offers more space and better functionality than a standard semi-detached house on the market.
Ready to move in perfect for families or expatriates relocating to Kraków.

LAYOUT AND FUNCTIONALITY
The layout is well thought out and provides a clear division between living and private areas
Ground floor:
living room with access to the terrace and garden
kitchen with dining area
bedroom
bathroom
utility room
garage within the building

First floor:
master bedroom walk-in wardrobe private bathroom
2 bedrooms
bathroom

total of 4 bedrooms
total of 3 bathrooms
attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a real extension of the living space
It is perfect for relaxing, working outdoors, and spending time with family
An additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²
low-density development
quiet and green surroundings
high level of privacy

STANDARD AND FEATURES
The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency
underfloor heating throughout the house
Vaillant gas boiler with storage tank
air conditioning
heat recovery ventilation
fiber optic internet
TV installation
alarm system
automatic gate
wooden doors
triple-glazed windows
water softener
washer-dryer
Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION
Modlniczka / Wielka Wieś a quiet residential area with fast access to Kraków
Kraków city center approx. 15 20 minutes
Kraków-Balice Airport approx. 7.1 km
quick access to ring road
school 5 minutes
kindergarten 3 5 minutes
Lidl 6 minutes
Factory Kraków 7 minutes
restaurants, services, gym nearby

FOR WHOM
families
remote workers / IT professionals
tenants looking for more space than an apartment
people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS
rent 8000 PLN / month
utilities according to usage
summer: approx. 700 PLN
winter: approx. 2000 PLN
deposit 8,000 PLN
long-term rental preferred
agency fee applies

Halina Namenanik
Paradigm Capital Premium Real Estate
I remain at your disposal also outside standard office hours
Feel free to contact me and arrange a viewing
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code