STRATEGICZNA DZIAŁKA USŁUGOWA | MODLNICZKA | MPZP | TOP LOKALIZACJA INWESTYCYJNA

Działka usługowa | MPZP | Doskonała ekspozycja | Dynamicznie rozwijający się korytarz biznesowy | Blisko S52 i A4 | Wysoki potencjał inwestycyjny

Wyjątkowa działka usługowa położona w Modlniczce, w gminie Wielka Wieś - jednej z najszybciej rozwijających się lokalizacji biznesowych w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa. To propozycja dla inwestorów poszukujących strategicznej lokalizacji pod rozwój działalności komercyjnej w obszarze o wysokiej dynamice wzrostu.

*****

ROZKŁAD DZIAŁKI:

* Regularny, prostokątny kształt (ok. 71 42 m),
* doskonała widoczność i ekspozycja,
* bezpośredni dojazd drogą gminną,
* optymalny układ pod efektywne zagospodarowanie.

STANDARD / PLANOWANIE PRZESTRZENNE:

Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 7.U), co zapewnia bezpieczeństwo inwestycyjne oraz przewidywalność procesu realizacji.

Możliwe przeznaczenie m.in.:
* zabudowa usługowa,
* handel i gastronomia,
* biura i centrum biznesowe,
* logistyka i magazyny,
* hotelarstwo,
* placówki medyczne lub edukacyjne.

Parametry zabudowy:

* Maksymalna powierzchnia zabudowy do 50%.
* Intensywność zabudowy: 0,6.
* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%.
* Maksymalna wysokość zabudowy: do 13 m (ok. 3-4 kondygnacje).
* Media w zasięgu przyłączy: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Działka idealna pod realizację projektów takich jak:
* Showroom lub obiekt handlowy,
* park biurowy lub centrum usługowe,
* logistyka ostatniej mili,
* obiekt gastronomiczny, motel lub hotel,
* specjalistyczna przychodnia lub centrum rehabilitacyjne.

Istnieje możliwość skorzystania z gotowego projektu inwestycji logistyczno-handlowo-biurowej, co znacząco skraca czas realizacji przedsięwzięcia.

LOKALIZACJA:

Modlniczka - strategiczne zaplecze biznesowe aglomeracji krakowskiej.
* Ok. 2 min do Północnej Obwodnicy Krakowa (S52),
* szybkie połączenie z A4 oraz S7,
* 10 minut do lotniska Kraków-Balice,
* ok. 15 minut do centrum Krakowa.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się największe centra logistyczne i handlowe regionu (m.in. parki logistyczne, IKEA, Factory, Makro), co wzmacnia potencjał komercyjny lokalizacji.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Obowiązujący MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ,
* Możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji.
* Nieruchomość wolna od obciążeń.
* Brak stref ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz prezentacji szczegółów inwestycji.



KONTAKT:

Krzysztof Gaik:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Krzysztof Gaik:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Landlors.

As a real estate agency we charge a commission.



STRATEGIC SERVICE PLOT | MODLNICZKA | LOCAL ZONING PLAN | PRIME INVESTMENT LOCATION

Service plot | Local zoning plan (MPZP) | Excellent exposure | Dynamically developing business corridor | Close to S52 and A4 | High investment potential

An exceptional service-designated plot located in Modlniczka, within the Wielka Wieś municipality one of the fastest-growing business locations in the immediate vicinity of Kraków. This is an ideal opportunity for investors seeking a strategic location for commercial development in a high-growth area.

*****

PLOT LAYOUT:

* Regular, rectangular shape (approx. 71 42 m),
* excellent visibility and exposure,
* direct access via a municipal road,
* optimal layout for efficient land development.

STANDARD / SPATIAL PLANNING:

The property is covered by a valid Local Spatial Development Plan (symbol 7.U), ensuring investment security and predictability of the development process.

Permitted uses include:
* Service development,
* retail and gastronomy,
* offices and business centres,
* logistics and warehouses,
* hospitality,
* medical or educational facilities.

Development parameters:
* Maximum building coverage up to 50%.
* Building intensity: 0.6.
* Minimum biologically active area: 20%.
* Maximum building height: up to 13 m (approx. 3-4 storeys).
* Utilities within connection range: water, sewage, electricity, gas, fibre-optic internet.

INVESTMENT POTENTIAL:

The plot is ideal for projects such as:
* Showroom or retail facility,
* office park or service centre,
* last-mile logistics,
* restaurant facility, motel or hotel,
* specialist clinic or rehabilitation centre.

There is also the possibility of using a ready-made logistics, retail and office investment concept, significantly shortening the implementation time.

LOCATION:

Modlniczka a strategic business hub of the Kraków metropolitan area.
* Approx. 2 minutes to the Northern Kraków Ring Road (S52),
* quick connection to A4 and S7,
* 10 minutes to Kraków-Balice Airport,
* approx. 15 minutes to Kraków city centre.

In the immediate vicinity are major logistics and retail centres (including logistics parks, IKEA, Factory, Makro), strengthening the commercial potential of the location.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Valid local zoning plan no need to obtain zoning decisions (WZ).
* Possibility to start the investment quickly.
* Property free of encumbrances.
* No heritage conservation or archaeological protection zones.

We warmly invite you to contact us and arrange a detailed presentation of the investment.